Как снизить налог на машиноместо

Размер площади машино место для льготы пенсионеру

Как снизить налог на машиноместо

К ним относятся:

  • налоговые льготы;
  • вычеты по имущественному налогу при приобретении недвижимости;
  • денежные ежемесячные и единовременные выплаты, предоставляемые нуждающимся физлицам, у которых минимальный доход «не дотягивает» до уровня прожиточного минимума по Москве;
  • компенсация коммунальных услуг, газификации, капитального ремонта;
  • бесплатные или приобретаемые по льготным расценкам медикаменты;
  • медицинское обслуживание, включающее стоматологические услуги, компенсацию средств реабилитации, проезд к месту санаторно-курортного лечения.

Налоговые преференции Пенсионеры освобождены от уплаты некоторых налогов. Льготы даются по следующим видам налоговых платежей:

  • Налогу на недвижимое имущество, принадлежащее пенсионеру, если стоимость жилья не выше 200 млн. рублей.

В новом Федеральном законе за номером 315, вступившем в силу с первого дня 2017-го года, определено понятие «места для машины».

Машиноместом или парковочным местом называют площадь: относящуюся к зданию или сооружению, то есть являющуюся его частью, а так же имеющую разграничительные отметки, коими служат конструкционные элементы или разметочные линии.

У машиноместа единственное предназначение – оно используется в качестве стоянки для одной единицы автотранспорта.
статьи:

  • Как исчисляется имущественный налог на парковочное место?
  • Налогоплательщики, имеющие право на получение федеральных льгот
  • Можно ли оформить налоговый вычет за машиноместо в паркинге?

Как исчисляется имущественный налог на парковочное место? При расчете налога для физлиц используют кадастровый тип стоимости паркинга. Размер применяемой ставки 0,1-0,3% и не более.

Как гражданину снизить налог за машино-место (мошкович м.г.)

Внимание

Таким образом, в случае, если гараж расположен в здании, включенном в утвержденный постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП перечень объектов недвижимого имущества (зданий, строений и сооружений), облагаемых по кадастровой стоимости, к нему должна применяться налоговая ставка в размере 2,0 процента.

Необходимо понимать, что понятие «машино-место» — как предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2017-10-15 19:34 пользователем colonel.

#4 IP/Host: 95.24.116.

Forbidden

Налогоплательщик, представивший в налоговый орган уведомление о выбранном объекте налогообложения, не вправе после 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, представлять уточненное уведомление с изменением объекта налогообложения, в отношении которого в указанном налоговом периоде предоставляется налоговая льгота.При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Местная налоговая льгота, введенная Закон г. Москвы от 19.11.2014 N 51 «О налоге на имущество физических лиц»: 1.

Налог на имущество (квартиру) для пенсионеров с 2018 года, как получить льготу

Лица освобождающиеся от транспортного налога Субсидии: ЖКХ, телефон, лекарства В последнее время для лиц пожилого возраста стал более актуальным вопрос по возможностям выплаты коммунальных услуг.

Российские органы власти на федеральном уровне дают возможность получения льгот лицам пожилого возраста по ЖКХ. Гражданину необходимо предъявить пенсионное свидетельство в соответствующий орган, имеющий полномочия принимать решения по предоставлению субсидий.

Компенсация пересматриваются каждые полгода.

Льготы пенсионеров на 2018 год

Если пенсионер живет менее 10 лет в Москве, то претендовать может лишь на доплату до ПМ, размер которого меньше, и составляет 11560 рублей. Автоматических начислений не производится. Чтобы получить доплату, обратитесь в МФЦ или отделение ПФ по месту проживания с необходимыми документами. Требуется предъявить:

  • паспорт с пропиской, доказывающей десятилетнее проживание в Москве;
  • СНИЛС;
  • пенсионное удостоверение;
  • заявку на получение доплаты.

Транспортные льготы пенсионерам Москвы Лица, получающие пенсионные выплаты, могут ездить бесплатно по Москве, пользуясь автобусами, метро, троллейбусами и трамваями.
Данные льготы пенсионерам в Москве в 2018 году возможны при получении социальной карты москвича, или проездного билета, выдающегося фондом соцзащиты. Чтобы его получить, надо иметь постоянную московскую регистрацию.

Какие льготы положены пенсионерам в москве в 2018 году

Дата регистрации: 01.11.

2017Сообщений: 4 Re: налог на машино-место Сообщение отНатНат»В отношении гаражей и машиномест в объектах, включенных в Перечень, установлена пониженная ставка, равная 0,1% от кадастровой стоимости – такая же, как для не включенных туда га Я тоже нашел этот текст, но в обычной журналисткой статье, о том что Мосгордума 28 сентября приняла поправки в закон «О налоге на имущество физлиц», но сам этот закон о поправках (от 28 сентября), где был бы текст про 0,1% для гаражей из Перечня я найти не смог… У Вас есть возможность подсказать мне номер закона или дать ссылку? #18 IP/Host: 94.29.126. Дата регистрации: 08.02.2017Сообщений: 566 Re: налог на машино-место В журналистской статье про 0,1% (пониженная ставка) для гаражей из Перечня был еще далее текст: «Пониженная ставка действительна только на один гараж или машино-место площадью не более 25 кв.

Если общая сумма коммунальных выплат, выплачиваемая гражданином, предъявившим пенсионное свидетельство, составляет 3-10% от его дохода, то ему предоставляется субсидия.

Размер компенсаторных выплат определяется индивидуально, с учетом величины пенсии, оплаченных квитанций ЖКХ, и подлежит пересмотру каждые полгода.

Также можно компенсировать проводившуюся за свой счет газификацию дома.

Важно

Компенсация расходов на телефон Использующие стационарный телефон граждане преклонных лет, постоянно проживающие на территории Москвы, получающие пенсионные пособия, пользуются льготами при оплате услуг связи. Размер скидки – 190 рублей. Для ее получения надо подать заявление. Льгота предоставляется по предъявлению пенсионного удостоверения и распространяется на оплату внутригородских линий телефонной связи.

Чиновники также могут пойти на то, чтобы компенсировать газификацию дома лица пожилого возраста, которая была проведена за свой счет.

Как узнать про льготы При использовании стационарного телефона пенсионером, который прописан в Москве и получает пенсионное пособие, он имеет право на льготу при оплате услуг связи.

Размер скидки составляет около 200 рублей. Для получения такой денежной компенсации нужно подать заявление.

Предоставление льготы производится на основе пенсионного удостоверения. Компенсации подлежит только оплата городских звонков. Московские чиновники установили список бесплатных медикаментов.

При нахождении на заслуженном отдыхе пенсионеры могут претендовать на определённый перечень лекарств. При приобретении дорогостоящего препарата за свой счет московский пенсионер один раз в год может получить компенсацию.
Сведения об имуществе для налоговой службы предоставляются Росреестром. Внимание.

В связи с отсутствием до 2017 года в Федеральном законе четко пописанной формулировки, определяющей машиноместо, многие парковочные площади могут числиться как часть (доля) объекта нежилого типа. При этом конкретное назначение собственности не указано. В таких случаях ставка налогообложения на уровне 0,5%, а возможность применить льготу отсутствует.

Действия владельцев парковок в подобных случаях сводятся к следующим шагам:

  • Обращение в Росреестр с целью изменить наименование собственности на «машиноместо», если объект по факту соответствует нормам закона, предусмотренным для парковочных мест.

Измайловского Зверинца, 8) — 688 418 руб.- налог по ставке 1,3 % — 8 949 руб- налог к уплате — 8949*7.7/100=689 руб что и требовалось доказать, те самые 0.1% Схожий результат будет и в 2018 году, хотя коэффициенты будут другие:(688418*1,4%)*7.1%=684,29 руб. Однако кадастровую повысят и к уплате будет несколько большая сумма.

ИМХО именно эти аспекты и нужно указывать в претензионном письме в налоговую.
И хорошая новость — пени за неуплату налога за квартиры и гаражи будут начислять только с 1 июля 2018. Мосгордума воспользовалась правом, которое предоставило регионам Федеральное собрание, и отсрочила наказание. Это не касается транспортного и земельного налога.

#22 IP/Host: 178.140.122.

Источник: //vip-real-estate.ru/2018/05/06/razmer-ploshhadi-mashino-mesto-dlya-lgoty-pensioneru/

Налог на паркинг

Как снизить налог на машиноместо

— С земельных участков и квартир налог рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. Уже этой осенью каждый из нас получит такую налоговую квитанцию. А после оформления машино-мест в квитанцию добавятся дополнительные суммы.

И если в первый год налоговая ставка будет низкой, то каждый следующий год она будет индексироваться на 20 процентов и к 2020 году достигнет своего максимума.

Для собственников важно не упустить момент в 2019 году, когда до утверждения результатов кадастровой оценки этих машино-мест еще имеется возможность ее скорректировать путем представления замечаний к промежуточным отчетным документам.

В противном случае, если сумма налога на подобное недвижимое имущество будет высокой, то единственный способ ее снизить — инициировать процесс оспаривания кадастровой стоимости путем ее изменения на рыночную. С учетом принятого закона о государственной кадастровой оценке сделать это будет не так уж и легко, — замечает юрист Никита Власов.

Документ определил порядок оформления места в паркинге. Для этого застройщик должен в техплане строящегося жилого дома обозначить границы каждого такого участка.

Если формальность соблюдена, покупатель поставит машино-место на учет в Едином государственном реестре недвижимости, затем получит кадастровый номер в соответствующем учреждении и оформит право собственности.

Кстати, обозначать границы своего машино-места после его оформления люди будут по-прежнему: очерчивать их краской или устанавливать небольшие столбики.

Вопросы и ответы

В январе этого года купили мaшиноместо в паркинге про имущественный налог мало знаем, как мне его «предъявят» ну в плане куда платить и надо ли самим заморачиваться или будет какая нибудь квитанция-мол у вас имущество и вот налог придите оплатите» или в коммуналку его включают.

Просто я даже не знаю что и как надо платить-на меня эта недвижимость впервые в жизни оформлена-как то так решили, официально нигде не работаю.

вобщем прошу проясните если можно)) инвентаризационную стоимость не знаю, и какие последствия могут быть если несколько лет такой налог не уплачивали? может глуповато сформулировала, но прошу поясните пожалуйста.

Этот налог хорош тем, что вам лично НИЧЕГО делать не надо. Раз в год налоговая инспекция рассылает всем налоговые уведомления. В нем указывается объект, облагаемый налогом (квартира, гараж и т. д.), его инвентаризационная стоимость, ставка налога и сумма налога.

К уведомлению прилагается квитанция на уплату налога. В вашу задачу входит лишь эту квитанцию оплатить в любом отделении любого банка.

Какие то действия могут потребоваться только в одном случае — вы не согласны с данными, которые указаны в уведомлении (то есть там допущена ошибка) или вы имеете льготу по налогу.

Налог на паркинг – актуальные размеры налогов, налоговые льготы, кто может не платить налог на паркинг

  • Обращение в Росреестр с целью изменить наименование собственности на «машиноместо», если объект по факту соответствует нормам закона, предусмотренным для парковочных мест. Измененные сведения будут направленны в налоговую структуру для расчета величины налога.
  • Если же в свидетельстве о госрегистрации прав на собственность объект уже именуется «машиноместом», владелец может самостоятельно обратиться в налоговую службу с просьбой пересчитать налог.

Внимание.

В связи с отсутствием до 2019 года в Федеральном законе четко пописанной формулировки, определяющей машиноместо, многие парковочные площади могут числиться как часть (доля) объекта нежилого типа. При этом конкретное назначение собственности не указано.

В таких случаях ставка налогообложения на уровне 0,5%, а возможность применить льготу отсутствует.

Организация продает квартиру в жилом доме, согласно ст.249 НК РК реализация части жилого здания освобождается от НДС, вместе с квартирой продается паркинг, расположенный в подвальном помещении данного жилого дома.

В этой же статье НК п.2 п.п 1 написано, что не освобождается от НДС плата за передачу земельного участка для парковки, но паркинг является частью жилого здания, так как находится в подвальном помещении.

Облагается ли реализация паркинга налогом НДС?

1) реализации или аренды жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления услуг по организации проживания, предусмотренных Общим классификатором видов экономической деятельности, утвержденным уполномоченным государственным органом в области технического регулирования.

Юридическая консультация по налогам

Органы ФНС периодически осуществляют проверки на предмет соблюдения режима уплаты сборов и правильности ведения документации.

Чаще всего у лиц отсутствуют запрашиваемые документы, не предоставлена вовремя отчётность, коды ОКВЭД не соответствуют фактической деятельности и т. д. Налоговый инспектор вправе применить санкции за каждое из этих нарушений.

Оказать помощь в этой ситуации способен юрист по налогам, который бесплатно может посоветовать, каким образом избежать штрафов.

Налоговое право является подотраслью финансового права РФ, регулирует налогообложение как систему: возникновение, изменение и прекращение обязательств по уплате фискальных платежей у субъектов общественных отношений. Им же регламентируется осуществление государственного контроля в этой сфере.

блог Дмитрия Медведева

В РФ в последние 15 лет выгоднее не пытаться что-либо делать, так хоть какую-то «соцподдержку» можно насобирать.

Попробуешь что-то делать — на все меры соцподдержки право потеряешь сразу, потом узнаешь, что заработать то вряд ли получится. И не потому что ты глуп и ничего не умеешь. В такие условия поставлены все, что-либо пробующие.

Кроме патентов, «изобретенных» заново в 2014 еще некие условия, регулируемые на регион. и местном уровнях, в итоге=0.

Заплатили мы с женой налоги. Там до 1 ноября, последний выясняли в налоговой и заплатил сегодня. 20 рублей! Всего было 12 квитанций, +2 потеряли. Слушайте, а ведь страна может сэкономить чудовищные деньги, заставив работать вместо почты России и налоговиков компьютеры.

А еще бумаги то сколько сэкономить можно? Получив кучу квитанций на мелкие налоги (там доля старой квартиры по наследству, тут кусок огорода и пр.) даже невозможно заплатить не в сбербанке! Любой другой банк и 100 рублей за транзакцию. Т.е. налог 20 руб+ 100 руб? На 14 налогов заметная сумма набирается.

Сейчас якобы уже существуют базы данных налогоплательщиков, которые будто бы в компьютерах содержатся? Судя по налогам, непохоже! С разных налоговых приходят разные письма, зачем? Пусть все данные собираются и выдается ОДНА (1. ) цифра! платежка, где написано НАЛОГ и расшифровка внизу.

А государство пусть само делит эту сумму как ему надо!

Какой налог я должен платить за машиноместо

У Вас два варианта действий. Первый — быстрый и наименее затратный. Вам действительно нужно нанять кадастрового инженера и переделать техплан.

Второй — воспользоваться услугами юриста и обратиться с исковым заявлением в суд на территориальное Управление Росреестра об обязании исправления технической ошибки в сведениях ЕГРП.

В этом случае придется заплатить за составление этого искового заявления, за представительство в суде, а также за нотариальную доверенность.

Рекомендуем прочесть:  Грамотный договор аренды квартиры

В обоих случаях налогообложение будет в форме имущественного налога за нежилое помещение. В ближайшее время по этому поводу произойдут изменения в законодательстве, в соответствии с которыми к объектам недвижимости будут относиться и открытые площадки, то есть те самые машиноместа .

Покупка места на — паркинге: юридические аспекты и — цена вопроса

С начала 2019 года петербуржцы могут купить не долю на парковке, которую потом сложно перепродать, а конкретное машино-место с определенными границами. Помещения для размещения транспортных средств официально признаны недвижимым имуществом и их можно поставить на кадастровый учет.

Это стало возможно после внесения поправок в Гражданский кодекс РФ. Нововведения сделали более понятной продажу машино-мест в новостройках Северной столицы. Конкретные места как объекты недвижимости на стоянках разграничиваются краской. Воздвигать стены или перегородки запрещено пожарными нормативами.

Исключение — отдельные гаражные боксы в элитных жилых комплексах.

Собственники должны платить налог на паркинг так же, как на любые другие объекты недвижимого имущества. Он рассчитывается на основании кадастровой стоимости машино-места и не превышает 0,3% от нее.

Ранее применялись принципы налогообложения для недвижимого имущества по фиксированной ставке 0,5%. Они сохраняются для парковочных мест, которые приобретены до нововведений и не поставлены на кадастровый учет.

Для изменения статуса объекта и уменьшения налоговой ставки нужно обратиться в Росреестр.

Компенсация расходов на парковку

Компенсация расходов на стоянку возле офиса фирмы. Нередко компании арендуют парковочные места возле зданий своего месторасположения. Подтверждающими расходы документами в данном случае будут являться договор аренды с владельцем парковки и платежные документы.

Факт использования работником парковочного места возможно подтвердить с помощью электронных карт-пропусков. Кроме того, в качестве подтверждения могут выступать реестры автомобилей, документы охраны, подтверждающие заезд и выезд автомобиля, и прочее.

Вышеупомянутые документы не являются бланками строгой отчетности, но могут использоваться в качестве дополнения к остальным указанным выше документам.

Источник: //zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/nalog-na-parking

Как получить льготу по налогу на машино-место

Как снизить налог на машиноместо
Налогоплательщики, у которых имеется свое машино-место, наверняка знают, что раньше эта территория не была оформлена документально.

Поэтому в оформлении эти постройки были вписаны в качестве части или доли нежилого помещения, причем детальное предназначение их не указывалось.

Таким образом до 2017 года эти территории облагались налогом в полном объеме, который соответствовал 0,5 % от стоимости, а налоговые льготы на него отсутствовали.

Что означает определение «машино-место»

1 января 2017 года вышел новый закон (от 03.07.2016 N 315-ФЗ), в котором помещению, не предназначенному для жилья и имеющему предназначение для содержания автомобилей, под названием машино-место дано четкое определение. Такая необходимость возникла, чтобы узаконить налогообложение объекта.

Данная территория имеет определенные границы и предназначено оно для установки транспортного средства.

СПРАВКА. Машино-место – это такой объект, где в исключительном порядке устанавливается машина или другой транспорт, чаще всего это определенная территория в здании или отдельное сооружение, а именно:

  1. Эта территория ограждена специальной конструкцией, границы которой соответствуют всем стандартам законного ограждения.
  2. Все границы определены по кадастровому учету согласно законодательной базе.

Как оформляется льгота по налогу на машино-место

Все исчисления по имуществу со стороны налоговой инспекции для физических лиц согласовываются с данными Росреестра.

Если в документе по праву собственности место стоянки автомобиля указано как машино-место, то его владелец имеет право подать заявление в налоговую службу для снижения налога на льготных основаниях.

Если же в Росреестре это место числится под другим названием, но используется оно по назначению, то есть для установки машины, то необходимо изменить наименование этой собственности на машино-место и подать соответствующее заявление в Росреестр. После всех процедур с изменением названия объекта сведения поступят в налоговые службы и те проведут перерасчет по налогу и установят соответствующие льготы.

СПРАВКА. При оформлении льгот на место установки машины, заявление может понадобиться, если человек ранее не оформлял свое право на льготный налог.

Какие существуют способы переоформления документов для получения льгот

Чтобы переделать документы, владелец места для машины обращается в Росреестр. С 2017 года этот государственный орган ведает как регистрацией недвижимости, так и кадастровым управлением.

При данных в документации сведений об объекте, куда ставится транспортное средство, как о нежилом помещении, нужно подать заявление о переименовании его в машино-место.

По-другому дело обстоит, если у человека имеется определенная доля в праве общей собственности на территорию. То есть в документации не имеется указания определенных метров в качестве собственности человека.

Первоначально необходимо составить договор с другим собственником помещения о выделении им доли, документально подтвержденной.

Только после этого можно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и оформления документов на собственность как машино-место.

После того как изменения в Единый госреестр по правам собственников будут внесены, в налоговую службу направляются соответствующие документы.

Налоговый комитет проведет перерасчет налога на имущество по тому стандарту, который введен для машино-мест региональными органами управления.

Как можно получить льготу по налогу

Если имеется законное право на льготы по налогу на недвижимость и другое имущество, то в налоговую службу предоставляются следующие документы:

  1. Заявление с прошением предоставить льготу.
  2. Ксерокопия документа, где говорится о праве на льготу. Это может быть удостоверение пенсионера или справки из ПФР.

Данные документы можно отправить заказным письмом. Чтобы убедиться в том, что все дошло в целости и сохранности, лучше всего указать опись вложенных бумаг с просьбой последующего уведомления. Или же отнести необходимые бумаги самому в налоговую инспекцию.

Еще один вариант получения льготы на территорию стоянки машины, это зарегистрироваться на сайте ФНС, зайти в свой личный кабинет и начать оформление льготы непосредственно на сайте. Делается это следующим образом:

  1. Нужно войти в раздел Обратная связь.
  2. Затем делается переход к графе Имущественных налогов и льгот.
  3. После этого – Заявление о предоставлении льготы по имущественным налогам.

СПРАВКА. Многие льготники задаются вопросом: необходимо ли ежегодное подтверждение права на льготу в налоговой службе? Такой необходимости нет. Собственник единожды должен собрать документацию и предъявить ее налоговикам. Единственное, что нужно указать в своем заявлении, это период действия льготы по налогу, где следует написать: бессрочно.

Льгота будет действительна до тех пор, пока ее не отменят по существующему законодательству

Если собственник имеет два машино-места, или одно машино-место и гараж, то льгота оформляется на один из объектов. За вторую собственность налог выплачивается в полном размере.

Источник: //INNdex.ru/info47_biznes/25_kak-poluchit-lgotu-po-nalogu-na-mashino-mesto

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Как снизить налог на машиноместо

У Вас два варианта действий. Первый — быстрый и наименее затратный. Вам действительно нужно нанять кадастрового инженера и переделать техплан.

Второй — воспользоваться услугами юриста и обратиться с исковым заявлением в суд на территориальное Управление Росреестра об обязании исправления технической ошибки в сведениях ЕГРП.

В этом случае придется заплатить за составление этого искового заявления, за представительство в суде, а также за нотариальную доверенность.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дело в том, что понятие «машиноместо», которое применительно к объектам кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на недвижимость и налогообложения, появилось в нашем законодательстве только после 1 января 2015 года.

Это случилось после вступления в силу поправок к Налоговому Кодексу РФ, которые ввели в действие налог на имущество физических лиц. До этого все машиноместа учитывались и регистрировались как нежилые помещения, налогообложение каковых осуществлялось по единым ставкам.

После вступления в силу вышеуказанных поправок налоговые ставки на «машиноместо» стали в разы отличаться от ставок налога на «иное имущество», к которому отошло большинство нежилых помещений.

Но законодатель, устанавливая, в общем-то, благие правила, не предусмотрел автоматический перевод машиномест, ранее поставленных на кадастровый учет как «нежилые помещения», на кадастровый учет как «машиноместа». Соответственно, и у налоговых органов нет никаких оснований для изменения налоговых ставок, предусмотренных законодательством.

Что касается Росреестра, то ситуация повторяется. При государственной регистрации и определении вида вновь созданных объектов недвижимого имущества этот орган руководствуется исключительно сведениями кадастрового учета, потому как руководствоваться ему в соответствии с законодательством практически больше нечем.

Остается определить только способ перевода (переименования) одного объекта кадастрового учета (нежилое помещение) в другой (машиноместо).

Я не уверена, что для этого необходимо повторно вызывать кадастрового инженера, а не составлять технический паспорт на основе ранее полученных сведений и договора долевого участия в строительстве.

Однако могу сказать, что в действиях и высказываниях сотрудников налоговых органов и Росреестра нет ничего незаконного или необоснованного. Путь, предложенный ими, тем или иным способом Вам все равно надо будет пройти.

Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Отвечает председатель Третейского суда строительных организаций, управляющий партнер ООО «ЦентрЮрГорСтрой», к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В данном случае имеет место несоответствие фактического назначения (использования) Вашего машиноместа и паспортизации, осуществленной органами ТБТИ, которые классифицировали данный объект как «нежилое помещение».

Действующее законодательство РФ не содержит определения «нежилое помещение». Тем не менее, сложившаяся практика, включая налоговые органы и нормативные документы ТБТИ, определяют нежилое помещение как «недвижимый и изолированный объект».

Машиноместо в подземном двухуровневом паркинге является объектом недвижимости. Однако признаку изолированности оно не соответствует. Кроме того, физически невозможно использование данного объекта недвижимости для каких-либо иных целей, кроме размещения там транспортного средства. Таким образом, можно говорить, что в категорию «нежилое помещение» машиноместо формально не попадает.

Для примера: объектами недвижимости в здании являются также холлы, коридоры, лестничные клетки и туалеты и прочее, но нежилыми помещениями они не являются, поскольку признак изолированности у них отсутствует. Собственно, как и в нашем конкретном случае. Кроме того, использование данных объектов иным образом, кроме как следует из их наименования, невозможно.

На практике органы ТБТИ осуществляют обмеры и присваивают помещениям категории (жилые, нежилые, помещения общего пользования и другие) на основании представленной им застройщиком проектной документации и фактических обмеров объекта.

Принимая во внимание тот факт, что в Росреестр представлены некорректные документы ТБТИ, и с высокой долей вероятности данная ошибка носит системный характер, то есть распространяется на всех без исключения собственников данных машиномест, вынужденных платить повышенную налоговую ставку, возможно два варианта выхода из сложившейся ситуации:

  1. проведение общего собрания жильцов дома с принятием решения о коллективном обращении в ТБТИ и паспортизации данного объекта как комплекса «машиномест», с последующим представлением исправленного пакета документов в Росреестр;
  2. обращение в суд (возможно как коллективное, так и частное, от конкретного лица) с требованием к Росреестру внести изменения в регистрационные документы на основании имеющегося у конкретного собственника (группы собственников) договора долевого участия, а также акта приема-передачи, в котором указано именно «машиноместо», а не «нежилое помещение». При этом в качестве довода о нарушении прав следует указать разницу в налоговых ставках. В качестве третьих лиц целесообразно привлечь налоговый орган (территориальное управление) и ТБТИ.

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Роман Азатян:

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не знает такого термина как «машиноместо». В пп. 1 п.

1 статьи 7 данного закона перечислен исчерпывающий перечень объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение и объект незавершенного строительства.

Это означает, что в собственность могут быть зарегистрированы только такие объекты недвижимого имущества.

Вся проблема машиномест заключается в том, что они не могут быть зарегистрированы в собственность, и им не может присваиваться кадастровый паспорт из-за отсутствия четких границ, отделяющих одно машиноместо от другого.

Из-за такого пробела в законодательстве РФ и несоответствия его с Налоговым кодексом РФ ситуация с машиноместами происходит следующая.

Покупатели таких квадратных метров под свои автомобили становятся долевыми собственниками всего нежилого помещения, то есть подземного паркинга, в том случае, если парковочные места не имеют физических границ, то есть стен.

Если парковочные места имеют стены, позволяющие отгородить одно место от другого, такое имущество регистрируется как нежилое помещение на каждого собственника отдельно и является нежилым помещением в соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В обоих случаях налогообложение будет в форме имущественного налога за нежилое помещение. В ближайшее время по этому поводу произойдут изменения в законодательстве, в соответствии с которыми к объектам недвижимости будут относиться и открытые площадки, то есть те самые машиноместа.

Сообщение с сайта Федеральной налоговой службы РФ:

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, в котором дано четкое определение понятия «машиноместа», в том числе для целей налогообложения.

Так, в соответствии с законом машиноместо – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке.

Таким образом, при расчете налога на имущество физических лиц за машиноместо исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3%.

ФНС России обращает внимание, что для исчисления налога налоговые органы используют сведения, представленные органами Росреестра.

Так как до сих пор четкого определения машиноместа в федеральном законодательстве не было, права на такие объекты могли оформляться как на часть или на долю в нежилом помещении без указания его конкретного назначения.

Соответственно, такие объекты облагались налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляла до 0,5%, налоговые льготы не применялись.

В связи с этим ФНС России разъясняет, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано наименование объекта – машиноместо, то такой собственник может обратиться в налоговую инспекцию, в том числе через «Личный кабинет налогоплательщика», за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы.

Если же в свидетельстве о собственности не указано, что объект является машиноместом, однако фактически он отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к машиноместам, то для изменения наименования объекта собственник может обратиться с заявлением в органы Росреестра, начиная с 2017 года. После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физических лиц.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/kakoy_nalog_ya_dolzhen_platit_za_mashinomesto_/5965

Налог на имущество физических лиц на гараж, землю под гаражом и машиноместо

Как снизить налог на машиноместо

Последнее обновление 2019-01-10 в 10:32

Согласно гл.32 НК, под налог на имущество физ. лиц (НИФЛ) подпадают не только жилые дома и квартиры, но и другая недвижимость: садовые домики, хоз. постройки, гаражи и т.д. В статье подробно разберем, сколько составляет налог на гараж в собственности, кто его платит и что делать с землей под гаражом.

Налог на гараж и землю под гаражом

Сначала рассмотрим общие правила взимания НИФЛ. Плательщиками этого налога являются только собственники имущества (ст.400 НК). Право собственности должно быть соответствующим образом зарегистрировано в Росреестре. К самостоятельным объектам налогообложения, согласно пп.3 п.1 ст.401, относятся:

Об объектах вида «гараж» ФНС высказалась в письме от 12.03.2018 № БС-4-21/4567@. В сообщении говорится, что налоговая определяет вид объекта на основе сведений, которые ей предоставляет Росреестр. При этом фактическое использование помещения не учитывается.

Пример 1

У Виталия есть капитальный гараж в кооперативе. Имущество оформлено в собственность и зарегистрировано. Машины у Виталия нет, поэтому мужчина обустроил в боксе мастерскую.

В свободное от основной работы время Виталий делает деревянную мебель для семьи и знакомых. Т.к.

помещение в регистрационных документах оформлено как «гараж», собственник Виталий платит НИФЛ по ставке налога на гараж, которая действует в его городе.

Важно! Если гараж — не капитальный, построен без фундамента (металлическая ракушка), он не считается недвижимостью и не подлежит регистрации. Это значит, что и налог за такой объект платить не надо.

Земля, на которой построен гараж, — это отдельный объект налогообложения. На нее начисляется свой земельный налог, который установлен в гл.31 НК. Платят его собственники и владельцы (на праве пожизненного владения) участка. Право собственности также должно быть зарегистрировано.

Вывод!

За гараж и землю под ним нужно платить отдельные налоги, если у человека оформлено на эти объекты право собственности.

Налог на гараж и землю под гаражом для пенсионеров

НК РФ устанавливает для пенсионеров ряд льгот по уплате имущественных налогов. Причем, по НИФЛ и земельному налогу эти льготы не одинаковы. Разберем их по порядку.

По ст.407 НК пенсионеры и предпенсионеры (по состоянию на 31.12.2018) не платят НИФЛ на один гараж или одно машино-место. Таким образом, вопрос, нужно ли платить налог за гараж пенсионерам, решается в зависимости от того, сколько однородных объектов оформлено в собственность налогоплательщика.

Важно!

Если имущество используется в предпринимательской деятельности, льгота не применяется.

Пример 2

У Леонида Сергеевича в собственности два гаража. Как пенсионер, он вправе не платить за один из них. За второй гараж НИФЛ взимается в полном объеме, если в том муниципальном образовании, где расположена недвижимость, для пенсионеров нет дополнительных льгот.

По земельному налогу для пенсионеров применяется вычет. При расчете налоговой базы из кадастровой стоимости участка вычитают стоимость 600 кв. м. Льгота действует только на одни участок вне зависимости от его назначения.

Пример 3

У 65-летней Яны Леопольдовны зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5 соток. На нем стоит капитальный гараж и жилой дом. Никакого другого имущества у пенсионерки нет. Яна Леопольдовна использует вычет по налогу на землю за участок и льготу по налогу на имущество за гараж и дом. Итого получается, что никаких налогов пенсионерке платить не нужно.

Надо ли платить налог за гараж в кооперативе зависит от того, на кого оформлена недвижимость. Если зарегистрированным собственником является физ. лицо, оно же и будет плательщиком НИФЛ. Когда человек не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, налоги платит кооператив.

Пример 4

Денис Леонидович еще в 90-х приобрел гараж в кооперативе рядом с домом. Собственность он никак не регистрировал, из документов есть только членская книжка. Денис Леонидович ежегодно платит около 3 500 руб. взносов: на налоги, зарплату председателю и сторожу, на свет, уборку и другие расходы. В налоговую мужчина ничего не перечисляет, так собственность на него в ЕГРН не зарегистрирована.

Пример 5

Алла Сергеевна купила гараж в 2018 г. Все оформила по закону через Росреестр. Теперь ей принадлежит только сам бокс, а земля под ним находится в собственности кооператива. В 2019 г. Алла Сергеевна заплатит налог на гараж в гаражном кооперативе за прошлый год. Земельный налог платит сам кооператив за счет поступивших взносов.

Законодательство не устанавливает особых требований к месту расположения гаража. Если бокс или строение зарегистрировано, с собственника взимается НИФЛ.

Важно!

Источник: //NalogBox.ru/nalogi/nalog-na-imushhestvo/nalog-na-imushhestvo-fizicheskih-lits-na-garazh-zemlyu-pod-garazhom-i-mashinomesto/

Я президент
Добавить комментарий