НДС по льготной приватизации

Как расчитать ндс при покупке помещения

НДС по льготной приватизации
К декабрю 2015 года уже 28 регионов перешли на новую систему налогообложения. Переход к исчислению налога от полной рыночной стоимости объекта будет постепенным. По утвержденной формуле налоговая нагрузка будет постепенно наращиваться, за счет увеличения понижающих коэффициентов.

На текущий момент для жилых объектов недвижимости действует коэффициент 0,2.

Кроме того, для жилой недвижимости предусмотрены преференции, а именно убираем из общей площади: Внимание: если вашего объекта нет на сайте Росреестра, то он не оценен, и значит при расчете налога используется инвентаризационная стоимость.

Невыполнение этих условий может привести к расторжению контракта (ст. 614, п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ). Необходимо также помнить, что для договора аренды здания (сооружения) обязательна письменная форма.

А при его заключении дольше чем на один год – еще и госрегистрация в соответствии с Законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ Кроме того, в арендном контракте должно быть точно указано местонахождение сдаваемых в аренду помещений, их параметры, характеристика и площадь, а также размер оплаты и срок аренды.

Теперь юрлицам рекомендуется использовать статус «01», а ИП – «09». С 01.01.2019 года страховые взносы на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством нужно уплачивать в ИФНС.

А за возмещением пособий, как и раньше, необходимо обращаться в ФСС. Налоговики опасаются возникновения большого количества невыясненных платежей из-за ошибок, допущенных в платежках на уплату страховых взносов.

(1100 руб. 118 х 18 = 167 руб. 80 коп.) Каждый квартал Вы подсчитываете, сколько НДС во всех Ваших проданных товарах и услугах.

Отнимаете все НДС, которые Вы купили (сырье, аренда помещений, закупка товаров и пр.). И разницу отдаете государству — это Ваш НДС.

Поэтому, если Вы работаете по упрощенке (без НДС) . а Ваши покупатели в классической системе налогообложения (с НДС), то им не уменьшить свой НДС на величину Вашего НДС (у Вас его нету).

Если Ваш конкурент работает с НДС, а Вы на упрощенке (без НДС), то Ваши клиенты-покупатели (при прочих равных условиях) выберут не Вас, а Вашего конкурента, т.к.

Аналогичный вывод содержится в пункте 60 совместного постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

В нем сказано, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Нежилые помещения в — жилом доме и — НДС-вычет у — застройщика-инвестора

Теперь юрлицам рекомендуется использовать статус «01», а ИП – «09».

С 01.01.2019 года страховые взносы на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством нужно уплачивать в ИФНС. А за возмещением пособий, как и раньше, необходимо обращаться в ФСС.

Налоговики опасаются возникновения большого количества невыясненных платежей из-за ошибок, допущенных в платежках на уплату страховых взносов.

Ндс по льготной приватизации

Спора не возникает, если в отчете независимого оценщика прямо указано, включена сумма НДС в стоимость оцененного имущества или нет.

Что делать, когда в отчете оценщика упоминание об НДС отсутствует? В этом случае при расчете НДС следует исходить из того, что рыночная стоимость, установленная оценщиком, НДС включает.

Стоимость не должна увеличиваться на сумму налога, – говорится в письме Минфина России от 19 октября 2009 г.

Аренда нежилого помещения

то такие расходы относятся к прочим расходам .

связанных с производством и (или) реализацией. (7) Следует учесть, что в данном случае, по мнению налоговых органов, сумма НДС .

входящая в состав таких возмещаемых расходов (и выделенная и невыделенная) не учитывается в расходах для целей налогообложения прибыли.

Сейчас Налоговая выставила счёт плюс Штрафы.

В этой ситуации мы были не правы? Возможно вы сдавали помещение в аренду.

Деятельность физического лица по сдаче нежилого помещения в аренду будет признана предпринимательской, что может повлечь невозможность применения вычета на основании пп. 4 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Здравствуйте. Купили дом дом в сентябре 2015 года, в феврале 2019 продали, но к этому времени успела подать документы на возврат имущественного вычета и за один год уже получила.

НДС: самый особенный и сложный налог

Не облагаются НДС товары и услуги, перечисленные в статье 149 НК РФ.

Среди них есть социально значимые, такие как: реализация некоторых медицинских товаров и услуг; услуги по уходу за больными и детьми; реализация предметов религиозного назначения; услуги по перевозке пассажиров; образовательные услуги и т.д.

Кроме того, это услуги на рынке ценных бумаг; банковские операции; услуги страховщиков; адвокатские услуги; реализация жилых домов и помещений; коммунальные услуги.

Налоговая ставка НДС может быть равна 0%, 10% и 18%.

Продажа нежилых помещений: особенности и варианты налогообложения

это не означает, что такова была его предпринимательская деятельность, хотя налоговый орган может в принципе попробовать доказать обратное.

Однако, если гражданин, сдавая имущество, честно платил НДФЛ – государству, как правило, просто нет смысла возвращать одни налоги, чтобы заставить заплатить другие.

Но, предположим, у налоговой сложилось чёткое ощущение, что что-то тут нечисто и налоги явно недоплачены, Или, скажем, всплывает такой факт, что ещё 2 месяца назад гражданин был зарегистрирован в качестве ИП .

Продажа складского помещения: вопросы обложения НДС

Юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. В соответствии с п. 1 ст.

549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Из положений ГК РФ следует, что в качестве продавца недвижимости может выступать как физическое лицо, так и индивидуальный предприниматель, а доход от продажи может быть признан доходом, полученным либо от предпринимательской деятельности, либо от продажи принадлежащего физическому лицу имущества.

Подоходным налогом облагается только прибыль юридического лица, полученная в результате проведения сделки.

Прибыль считается следующим образом (грубая формула). Для корректного подсчета расходов и амортизации необходимо воспользоваться услугами профессиональных бухгалтеров, не стоит решать финансовые вопросы, полагаясь на ответы и консультации в Интернете.

Все сделки с жилым имуществом избавлены от уплаты НДС.

Источник: http://urist-pomojet.com/kak-raschitat-nds-pri-pokupke-pomeszenija-75731/

Ндс по льготной приватизации

НДС по льготной приватизации

Михаил Медведицков, налоговый консультант

Журнал «Современный Предприниматель» № 4/2011

  • Как определяется НДС при покупке государственного имущества?
  • На что обращать внимание в отчете независимого оценщика?
  • Нужно ли уплачивать НДС при оплате имущества по договору, заключенному до 1 апреля 2011 года?

С вступлением в силу Федерального закона о льготной приватизации от 22 июля 2008 г.

№ 159-ФЗ (далее – Закон № 159-ФЗ) предприниматели, арендующие государственную или муниципальную недвижимость, получили возможность до 1 июля 2013 года ее выкупить. Применение закона на практике вызвало немало проблем.

Одна из них заключается в определении суммы, с которой уплачивается НДС. Нужно ли вообще уплачивать НДС? Ответ зависит от вида имущества и даты приобретения (таблица 1).

Ндс и стоимость имущества

Приобретение недвижимости (кроме участков), не закрепленной за конкретным предприятием до 1 апреля 2011 года, облагается НДС. Важным моментом при расчете налога является определение выкупной стоимости.

В статье 3 Закона № 159-ФЗ говорится, что имущество реализуется по рыночной цене, устанавливаемой независимым оценщиком. Порядок оценочной деятельности регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ.

Если покупатель недоволен ценой имущества, установленной оценщиком, он может заказать независимую оценку другому оценщику или направить в суд ходатайство о проведении судебной экспертизы (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 30 мая 2005 г. № 92)

Спора не возникает, если в отчете независимого оценщика прямо указано, включена сумма НДС в стоимость оцененного имущества или нет. Что делать, когда в отчете оценщика упоминание об НДС отсутствует?

В этом случае при расчете НДС следует исходить из того, что рыночная стоимость, установленная оценщиком, НДС включает. Стоимость не должна увеличиваться на сумму налога, – говорится в письме Минфина России от 19 октября 2009 г. № 03-07-15/147, которым налоговая служба рекомендует руководствоваться (письмо ФНС России от 12 мая 2010 г. № ШС-37-3/1426@).

Суды различных инстанций солидарны с ведомствами. Принимая решение, служители Фемиды основываются на показаниях оценщика, привлекаемого к участию в суде в качестве независимого лица.

Зачастую собственники государственного или муниципального имущества после определения выкупной цены требуют ее увеличить на сумму НДС. С этими требованиями не рекомендует соглашаться даже Минфин.

Арбитры выясняют методику оценки имущества. Оценщик обязан использовать один из методов: затратный, сравнительный или доходный. Так, доходный метод предполагает использование сведений о стоимости похожего имущества с учетом НДС.

При сравнительном методе сопоставляются рыночные цены на аналогичные объекты (под рыночной ценой подразумевается та сумма, которую покупатель должен уплатить продавцу, то есть с учетом НДС). При затратном методе расходы на воспроизводство объекта корректируются на коэффициент 1,18, учитывающий НДС.

Учитывая эти обстоятельства, арбитры соглашаются с тем, что рыночная цена объекта, указанная в договоре купли-продажи включает в себя НДС. Это значит, что продавцу перечисляется сумма, указанная в договоре за минусом НДС.

Таблица 1. Уплата НДС при покупке имущества в рамках льготной приватизации

№ п/п Ситуация НДС Норма НК РФ
1 Приобретение земельных участков НДС не облагается подп. 6 п. 2 ст. 146
2 Приобретение имущества, принадлежащего государственным или муниципальным предприятиям НДС не облагается подп. 3 п. 2 ст. 146
3 Приобретение до 1 апреля 2011 года в порядке льготной приватизации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за конкретными предприятиями и учреждениями НДС облагается п. 3 ст. 161
4 Приобретение государственного или муниципального имущества после 1 апреля 2011 года, не закрепленного за конкретными предприятиями и учреждениями в порядке льготной приватизации НДС не облагается подп. 12 п. 2 ст. 146

Покупатель – налоговый агент по НДС

При реализации государственного и муниципального имущества НДС уплачивает покупатель этого имущества – налоговый агент. Он должен самостоятельно рассчитать сумму НДС, удержать налог из выплачиваемой стоимости и перечислить его в бюджет (п. 3 ст. 161 НК РФ). Эта обязанность не зависит от применяемого режима налогообложения (п. 5 ст. 346.11 НК РФ).

Налоговая база (сумма, с которой определяется налог) в данном случае рассчитывается как сумма дохода от реализации имущества с учетом налога. Величина самого НДС при этом определяется расчетным методом (п. 4 ст.

164 НК РФ). Исчисленную сумму покупатель удерживает из средств, перечисляемых по договору купли-продажи и уплачивает в бюджет (п. 1 ст. 174, ст. 163 НК РФ). В дальнейшем ее можно принять к вычету (п. 3 ст. 171 НК РФ).

При расчете НДС надо помнить о том, включена ли сумма налога в стоимость имущества по договору.

Пример 1

ИП Иванов приобретает здание у администрации района. Независимый оценщик определил стоимость здания равной 100 000 руб.

Инспектору на проверку сведения попадут в период, когда однозначно Ндс по льготной приватизации не будет

В отчете указано: «рыночная стоимость имущества не включает НДС». Коммерсант сначала определяет налоговую базу для исчисления НДС:

100 000 руб. + (100 000 руб. x 18%) = 118 000 руб.

Затем исчисляет сумму НДС по расчетной ставке 18/118:

118 000 руб. x 18/118 =18 000 руб.

При этом администрация района получит 100 000 руб. за здание, в бюджет будет перечислено 18 000 руб. налога.

Пример 2

ИП Иванов приобретает здание у администрации района. В отчете независимого оценщика говорится: «рыночная стоимость имущества составляет 100 000 руб.», то есть НДС не упоминается. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, определяется следующим образом:

100 000 руб. x 18/118 =15 254,24 руб.

При этом администрация района получит 84 745,76 руб. (100 000 – 15 254,24).

Условия договора могут допускать рассрочку по оплате имущества. В этом случае проценты, подлежащие уплате покупателем, увеличивают налоговую базу по НДС (письмо ФНС России от 12 мая 2010 г. № ШС-37-3/1426@).

При исчислении суммы НДС налоговый агент (покупатель госимущества) в общем порядке составляет счет-фактуру. Документ выписывается не позднее пяти календарных дней, считая со дня оплаты (предварительной оплаты). Кроме того, налоговый агент обязан не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (налоговым периодом), представить декларацию по НДС.

Проценты начисляются исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования, действующейна дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества а не на дату получения договора купли-продажи (ст. 5 Закона № 159ФЗ, письмо Минэкономразвития России от 10 февраля 2010 г. № Д05-347).

Пример 3

ИП Иванов приобретает здание у администрации района. В отчете независимого оценщика указано: «рыночная стоимость имущества составляет 100 000 руб., в том числе НДС». Администрация района предоставила коммерсанту рассрочку на 3 года.

Объявление о продаже имущества опубликовано 1 марта 2011 года. Ставка рефинансирования с 28 февраля составляет 8 процентов (указание Банка России от 25 февраля 2011 г. № 2583-У). Сумма НДС рассчитывается следующим образом.

1. Ставка для вычисления процентов по рассрочке составит 2,67% (8% x 1/3);

2. Определим стоимость здания без учета НДС:

Когда покупатель недоволен ценой имущества, установленной оценщиком, он может заказать независимую оценку другому оценщику

100 000 руб. x 18/118 =15 254,24 руб. (сумма НДС по расчетной ставке 18/118);

100 000 – 15 254,24 = 84 745,76 руб.;

3. Сумма процентов по рассрочке за все три года составит 6788,14 руб. (84 745,76 руб. x 2,67% x 3 года);

4. Администрации района будет перечислено 91 533,90 руб. (84 745,76 + 6788,14) – стоимость имущества с процентами по рассрочке;

5. Сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет, составит:

100 000 + 6788,14 = 106 788,14 руб. (налоговая база поНДС);

106 788,14 руб. x 18/118 = 16 289,72 руб. (сумма НДС).

Дата для расчета налога

Покупатель (налоговый агент) обязан исчислить и удержать НДС в момент перечисления денежных средств продавцу (п. 3 ст. 161 НК РФ, письмо Минфина России от 16 сентября 2009 г. № 03-07-11/228). В момент оплаты (предварительной оплаты) либо частичной оплаты исчисляется НДС. Особенно важную роль момент оплаты будет играть в I–II кварталах 2011 года.

С 1 апреля Ндс по льготной приватизации отменен. Пункт 2 статьи 146 Налогового кодекса дополнен подпунктом 12. Операции по реализации (передаче) государственного или муниципального имущества, не закрепленного за госпредприятиями и учреждениями и выкупаемого в порядке Закона № 159-ФЗ, объектом обложения НДС теперь не признаются (Федеральный закон от 28 декабря 2010 г. № 395-ФЗ).

У бизнесменов, которые еще не заключали договор купли-продажи, проблем не возникнет – с апреля выкуп осуществляется без налога. Как поступить тем, кто уже заключил договор и, возможно, частично перечислил оплату?

Следует помнить, что закон обратной силы не имеет и применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие. Никаких специальных оговорок насчет того, распространяется ли освобождение от НДС на сделки, заключенные до 1 апреля 2011 года, ни в законе, ни в кодексе нет.

Если в отчете независимого оценщика не упоминается НДС, считается, что налог включен в рыночную стоимость имущества, указанную в отчете независимой оценки

Представители ОПОРЫ обратились в налоговую службу с просьбой подготовить разъяснения, но пока ведомство молчит.

Обратимся к Налоговому кодексу. Обязанность по определению базы и исчислению НДС возникает в момент оплаты приобретенного имущества. Получается, в данной ситуации важно, когда произведена оплата – до или после 1 апреля. На практике возможны следующие ситуации.

Договор заключен и оплачен до 1 апреля 2011 года. В этом случае НДС необходимо исчислить, то есть действуем, как описано в примерах 1–3 в зависимости от условий договора и содержания отчета оценщика. Если в дальнейшем появятся разъяснения о том, что действие льготы распространяется и на договоры, заключенные ранее, коммерсант сможет обратиться в инспекцию с заявлением о возврате НДС.

Предположим, договор будет заключен после 1 апреля 2011 года, оплата, соответственно, тоже будет осуществлена после этой даты. Обязанности по уплате НДС уже не будет. Коммерсант оплачивает государству стоимость имущества, указанную в договоре.

Больше всего головной боли у тех, кто заключил договор, но не оплатил сделку либо погасил долг частично. Тут возможны варианты действий, и предпринимателю придется решить, какой для него удобней.

Мы привели их в таблице 2. Подробнее остановимся на одном из них – предприниматель ориентируется на дату, с которой действует освобождение.

Перечисляя оплату после 1 апреля, коммерсант НДС не уплачивает.

Допустим, в договоре и отчете оценщика НДС не указан. Здесь доказать свою правоту проще всего, особенно если не было предоплаты, с которой НДС уплачивался. В договоре налог не указан, Налоговый кодекс от уплаты НДС освобождает, значит, ИП правомерно не перечислил налог.

Когда в договоре, отчете оценщика говорится, что НДС включен в стоимость имущества, предприниматель исчисляет и удерживает налог, но в бюджет его не уплачивает. Возьмем условия примера 2.

Таблица 2. Варианты действий коммерсанта, заключившего договор на покупку имущества по льготной приватизации до 1 апреля 2011 года

Вариант действий

Источник: https://otchetonline.ru/pomoshh-buxgalteru/buhuchet/6312-321.html

НДС по льготной приватизации

Право на получение своей части государственного или муниципального имущества имеют все граждане Российской Федерации на основании приватизационного законодательства, принятого в далеком 1991 году.

Но в некоторых случаях приватизация происходит на платной основе, а в других – безвозмездно. Подобный бесплатный переход права собственности считается льготной приватизацией.

Если вы участвуете в приватизации жилого или нежилого объекта недвижимости в первый раз, такая процедура считается льготной и оформляется на безвозмездной основе.

Последующие операции, связанные с переходом права собственности от государства к частному лицу потребуют внесения оплаты за приобретаемые квадратные метры согласно действующим нормативам.

Исключением из общего правила являются граждане, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. По достижении 18 лет они имеют право самостоятельно инициировать процесс повторной льготной приватизации для приобретения жилого помещения в собственность.

Законодательство

Основу льготной приватизации составляют следующие законодательные акты:

  • Федеральный закон №159-ФЗ – регулирует право индивидуальных предпринимателей в льготном порядке приватизировать арендованное ими государственное или муниципальное имущество:
  • Федеральный закон №1541-1 – провозглашает право каждого гражданина Российской Федерации на бесплатную (льготную) приватизацию жилого помещения;
  • Федеральный закон №93-ФЗ – определяет упрощенный порядок приватизации отдельных объектов недвижимости (дачных домов, садовых участков и т.д.).

Приватизация, проходящая в общем порядке, базируется на следующих принципах:

  • добровольность;
  • единократность;
  • безвозмездность.

Не менее важным является соблюдение прав отдельных категорий граждан, проживающих или временно отсутствующих в конкретном жилом помещении:

  • несовершеннолетних – обязаны принимать участие в процедуре проведения приватизации, в случае отказа органы опеки и попечительства должны тщательно изучить ситуацию на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей;
  • граждан, проходящих службу в армии – имеют право на прохождение процедуры на основании доверенности;
  • заключенных, отбывающих наказание – граждане, указанные в ордере на вселение имеют законное право на получение своей части собственности вне зависимости от места нахождения.

Документы

Важнейшим этапом приватизации является сбор и предоставление всех необходимых документов, среди которых:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • технический паспорт;
  • ордер или договор социального найма;
  • Пример договора, смотрите тут.

  • документы, на основании которых граждане имеют в пользовании участок земли;
  • справка о составе семьи;
  • справка о том, что ранее лицо не участвовало в льготной приватизации;
  • выписка с лицевого счета и т.д.

Сроки и цена

Длительность процесса приватизации зависит от множества обстоятельств. Переход права собственности от государства в частные руки жилого помещения осуществляется минимум в течение двух месяцев, а в большинстве случаев занимает около полугода или даже дольше.

Стоимость проведения приватизации складывается из расходов по оплате государственной пошлины и трат, производимых при сборе необходимых документов. Например, льготная приватизация дачных участков невозможна без получения кадастрового паспорта и проведения межевания.

Практика показывает, что в среднем мероприятия по приватизации объектов недвижимости обходятся гражданам в среднем в 5000-7000 рублей.

Когда закончится льготная приватизация квартиры

Совсем недавно россияне размышляли, будет ли продлена бесплатная приватизация жилья и до какого года.

Предпоследняя редакция Федерального закона №1541-1 предполагала окончание срока действия в марте 2019 года.

Но в феврале 2019 года было принято решение о бессрочной льготной приватизации жилых помещений, в которых граждане проживают и официально зарегистрированы (Федеральный закон от 22 февраля 2019 г. № 14-ФЗ).

Не знаете, как провести процесс приватизации квартиры в браке? Смотрите тут.

Важные моменты

При прохождении процедуры приватизации любого вида имущества, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы и важные условия осуществления разгосударствления конкретной недвижимости.

Для малого бизнеса

Возможность приобретения по льготной цене, арендуемых помещений, позволяет создавать прочные имущественные и финансовые гарантии для субъектов малого и среднего бизнеса.

При приватизации объектов недвижимости необходимо учитывать следующие нюансы:

  • преимущественное право на выкуп по рыночной стоимости имеют предприниматели, являющиеся добросовестными арендаторами более двух лет (Федеральный закон №159-ФЗ);
  • имущество, которое подлежит приватизации (гараж, цех, производственное предприятие и т.д.) не должно быть в списке имущества, не подлежащего переходу прав собственности;
  • общая площадь помещения не должна превышать установленных законодательством размеров (в среднем по стране – 300 кв.м.).

Многодетным

Семьи, в которых воспитываются трое и более детей имеют законное право на льготную приватизацию земельного участка земли.

Площадь надела зависит от места проживания, но не может быть менее 6 соток.

Существенными условиями получения земельного надела являются:

  • однократность предоставления подобной льготы;
  • использование надела в любых целях (строительство жилого дома, ведение дачного или огородного хозяйства и т.д.);
  • очередность в предоставлении участка.

Право на владение участком распределяется поровну между всеми членами семьи.

Служебного

Согласно действующему законодательству служебное жилье относиться к категории недвижимости, не подлежащей приватизации (ФЗ 1541-1 ст.4).

Но все существует несколько вариантов, при которых можно такое жилье сделать своей частной собственностью:

  • согласие собственника жилья на проведение приватизации;
  • квартира не зарегистрирована в Росреестре в качестве служебного жилья;
  • наличие договора социального найма и ордера на вселение в жилое помещение;
  • передача служебного жилья на баланс муниципалитета.

Любой из этих вариантов предполагает осуществление судебного разбирательства, результатом которого станет судебное решение. На основании этого документа станет возможным заключение договора о приватизации с местными органами власти.

Для участника ВОВ

  1. Ветераны ВОВ, получившие от государства жилье на основании договора социального найма, имеют право на его льготную приватизацию в случае, если это право не было использовано ранее.
  2. Также ветераны ВОВ могут претендовать на однократное получение земельного участки, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Предоставление земельных участков осуществляется для:

  • индивидуального жилищного строительства;
  • ведения садоводства;
  • дачного строительства;
  • огородничества;
  • ведения личного подсобного хозяйства:

Для пенсионеров

Пенсионеры, приватизировавшие объект недвижимости в обычном порядке, имеют возможность воспользоваться положенными им льготами при уплате налога на имущество физических лиц (ФЗ №284-ФЗ).

Чтобы реализовать свое право на налоговый вычет необходимо:

  • являться собственников жилья;
  • не использовать объект недвижимости в предпринимательских целях.

Законодательно установлена приблизительная кадастровая стоимость жилья, на которое распространяется налоговый вычет – не более 300 млн. рублей.

Детальные положения о понятии приватизации, написано тут.

Процедура приватизации чердака над квартирой, описана здесь.

Лица, арендующие помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности имеют преимущественное право на приватизацию этой недвижимости.

Льготная приватизация предусматривает выкуп арендуемого имущества (недвижимости) не на торгах, а путем заключения договора купли-продажи по рыночной стоимости (определяется независимым оценщиком).

Право на повторную льготную приватизацию квартиры даётся только гражданам, которые впервые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

То есть формально они уже использовали свое однократное право на приватизацию вместе с родителями или опекунами, но имеют возможность еще раз провести процедуру разгосударствления жилой недвижимости уже осознанно (ФЗ 1541-1 ст.11).

Источник: http://prosud24.ru/lgotnaja-privatizacija/

Я президент
Добавить комментарий